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[樓市萬花筒] 必看!房產證加名問題各種有,防吃虧神器!

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樓主
發表于 2014-12-8 14:50:16 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
現在的娃兒些都是要買房子才結婚,但是買房子就會牽涉到房產證上加名字的問題
為了加名字,吵架鬧掰的情侶多的來簡直可以繞地球一圈了
很不幸的,偶也成了其中一位,于是乎,偶費盡心力,多方打聽了這其中的奧妙
也特為一眾網友奉上,愿大家從此生活平安,婚姻幸福


雜七雜八的情況匯總

結婚證扯了,但按揭還沒還完。
既然你按揭都還沒還完,銀行肯定也就不會愿意當冤大頭噻,所以還是等貸款還完了再說加名的事哈。

扯證后再買房(這種的話要視情況而定的哈)
當事人結婚后,父母雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為夫妻雙方的贈予,但父母明確表示贈與一方的除外。
這個意思是,如果是你男友父母出的全款買房,他們又沒有明確表態是你給你們兩個的,你還是沒份兒;如果沒有表態是給他們兒子的,那你就有份兒了哈。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
這條是說,不是扯了證再買房你就一定有份兒,如果是你男友/女友父母出的錢,產權也只寫的一個人的名字,那么就不管你的事。

由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
這條是說雙方父母都出了錢買房子,無論登記在哪個名下的,房子的所有權都是按比例分的哈。

各種問題各種答

Q1:如果按揭還完了要加名字要帶啥子去加喃?
帶上身份證、結婚證、房產證去房管局辦就OK了。

Q2:咋個才能證明我還貸了喃?
以防萬一證明 你共同還款的憑據來源于:
1.婚前公正:XXX和XXX即使以后離婚,還款部分按50%平分;
2.如果男友/女友是公積金還貸,另一方的工資用于支付家庭費用,法律承認是雙方共同還貸。
3.轉賬會有記錄,ATM取現也有記錄。最直接的證據就是每個月網銀或者ATM或者柜臺,總之就是你的卡和他的還貸款的卡之間的轉賬流水!

Q3:按揭沒還完為啥子不能加名字?
不是房產局不受理,房產局加名的前提是銀行同意,但銀行肯定不得干噻。當初貸款合同是單獨一個人簽的,把房子抵押給銀行后銀行只對貸款主體一個人有債權,一旦發生貸款違約或其他情況導致房產被法院查封等等,銀行主張自己權利也只針對貸款人一人而已;但如果房產證加了名相當于這套房產權就分給了兩個人,這對銀行是有風險的,萬一之后有啥子問題的話就會很麻煩。所以在貸款換完之前銀行通常是不會同意房產證加名的,除非全款購房或者換完按揭。

Q4:男方說辦房產證的時候,就寫我們兩個的名字誒!
這個是可以的,只要一起去簽購房合同的時候是簽的兩個人的名字就可以。出錢那方說OK,當然就OK啦!

Q5:首付我沒出,但是說好寫兩個人的名字。
這個就莫糾結了嘛,只要是結婚后,出錢的一方OR雙方都談好了的,那即使只寫了一個,你也是有份兒的~~

Q6:我也不要求加名字,但是怕共同還款的部分以后都拿不到好沒安全感…

扯完證寫個夫妻雙方的書面協議嘛,以后房子的貸款部分和增值部分屬于雙方共同財產,雙方擁有50%的產權就可以了噻。

Q7:不寫我名字,我絕對不得給他還貸的,都是他自己弄嘛!

想的美哦,婚后錢還能分開用嗎,不要too young too simple 哦。

Q8:我們家安逸,婚前他父母買的房,寫他父母的名字,貸款也是他父母還,我們都不管~~

哪里在安逸嘛,他父母的東西還不是他的嗦?而且貸款還了錢不夠用,你男友/女友還能不給嗎?要考慮到這點哦~


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沙發
發表于 2014-12-10 09:52:00 | 只看該作者
有參考價值。
5
發表于 2015-1-15 14:24:02 | 只看該作者
已收藏 ,有用
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