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[樓市萬花筒] 【實用必收】買房不糊涂,戶型千千萬,到底該咋個選,新妹來給你支支招~~

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樓主
發表于 2015-1-6 14:45:36 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 嘿!那個胖子 于 2015-1-6 15:33 編輯

選戶型絕對是門學問,戶型千千萬,哪個才最好?
其實新妹想說基本是沒有十全十美的戶型的,就像基本不會有十全十美的人一樣。
太完美的東西,那是童話里的。
或許獨棟別墅能把好的點都面面俱到,但不是人人都是土豪。
剛需小戶也好,豪宅大戶也好,好戶型都是有共通之處噠。

今天新妹來教大家看戶型圖啦,入門要點、高階教程、防忽悠指南、一步搞定!~
(shi)(shang)(zui)(niu)



看戶型圖的基本要點

戶型圖概念
戶型圖就是住房的平面空間布局圖, 即對各個獨立空間的使用功能、 相應位 置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。


拿到一張戶型圖,首先要清楚方向
很多戶型圖有標注南北方向,如果沒有標注的話就是默認的上北下南左西右東。


  看戶型圖上的所有簡易圖符號  


  小貼士  
戶型圖上黑不溜秋的粗杠就是承重墻,這個承重墻是絕對絕對不能敲的。置業顧問在帶你看樣板間時給你說哪哪哪可以改,可以敲了自己設計等等,這種時候最好是能對比著戶型圖看,是否可行。
普通窗戶在戶型圖上的畫法就是3條杠,小點的是普通的,寬又長的杠就是落地窗。不過值得注意的是過大的玻璃窗可能會出現白天超亮,晚上超陰。夏天超熱,冬天又超冷的情況哦。不過超大落地窗弄在客廳是不錯的。客廳使用率最高,人數最多,采光通風好很有必要。
飄窗就是凸出去的矩形樣子。類似↓↓↓

通常矩形里頭有個叉就是空調外機。
★ 扇形開在外,即是外開門,扇形開在內即是內開門。現在普遍的情況還是大門外開,臥室門內開。
★ 衣柜就是一條長杠串很多小黑杠,看戶型圖可以大概計算衣柜多大合適。

(*最好就看這種圖↑↑ 最為直觀。)



什么樣的戶型好?

1.方正,最好沒缺角。
缺角在風水上來說是很不好的。




2.明廚明衛最好。暗廚暗衛是指廚房or廁所無窗。
因為廚房和廁所均為濕區,無窗戶會讓整個屋子變的陰潮。


3.干濕分區,動靜分區
衛生間和書房是靜區,客廳餐廳是動區;衛生間、廚房為濕區;有些衛生間也單獨做干濕分區

  小貼士  

看看↓↓↓下方的戶型,暗衛門正對主臥門,暗衛的濕氣和濁氣全往主臥跑,次臥門在餐廳和客廳之間,完全沒私密性,無論是經過客廳,還是到廁所還是去主臥,全部能看到次臥的情況。
★下圖戶型最值得注意的2點是儲物間和廚房。儲物間就2,3個㎡有和沒有其實沒多大差,說白了就是把廚房的空間硬生生分割出了一個儲物間,結果儲物間不好利用不說,廚房也小了。仔細看這個廚房的水龍頭位置,水龍頭和切菜案臺的方向根本不在同側,這個設計對廚房布局完全無流程考慮,很容易把水弄的到處都是。


客廳最好不要有通往臥室的門,不然客廳和臥室都沒有獨立性可言,無論是在客廳說悄悄話,還是在臥室說悄悄話,都很尷尬,完全不方便。


↑↑上圖這個戶型就是個典型例子,主臥門正對著客廳,不僅讓客廳和主臥都不獨立之外,也讓主臥的隱私性大打折扣,不僅如此,次臥隱私性也不高,不管是家里人進門還是客人進門,都能一眼看到次臥里的狀況。選這樣的戶型要謹慎喔~



戶型圖背后的秘密

1、看戶型圖不要看彩圖,要看黑體圖
“彩圖”戶型圖一般比例都失真,且不具備法律效應;
  而“黑體”戶型圖一方面有嚴格比例,還有起到法律效應。(小編建議:“黑體圖”要主動向置業顧問要,不然他們只會提供給你彩圖看)


2、看戶型圖不能單看戶型圖,要結合樓層平面圖樓棟分布圖

看戶型圖不能脫離環境,要看戶型在整個樓層的位置,還要看這個樓棟在整個小區所處的位置。如果樓棟在中央景觀區域,前后也沒什么遮擋,就是好戶型,當然價格也會貴!這個一般是在戶型圖上有展示的,在角落里,也是大家很容易忽略到的地方。


一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等,每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看,就能了解到它受這些配件的影響程度。
脫離環境看戶型,很可能會造成誤解,你看到的窗子可能面對的是走廊或者樓梯,或者干脆就是鄰居家的墻,而不是想象中的景觀。

3、戶型上寬敞的過道看著讓分區變得明顯,實際上是設計的不合理,因為過道面積過大造成了空間的浪費。




選戶型的幾大要點

1.客廳最好是超南,最好不朝東Or西。最好有個大窗戶能有大視野,最好是長方形,寬度≥3.3M,深度和寬度的比例最好不>2。通常>3.3M能在客廳放個45~50寸的電視機。

2.主臥并不是越大越好,主臥大必定別的使用空間就好。要是小在廚房、衛生間、餐廳等也沒啥益處可言,這3者的使用率都是非常高的。并且多余的主臥空間一是浪費,二是不利于營造一種浪漫的氛圍。通常主臥在25~30㎡就是最合適的。小戶型的話主臥在13~15㎡之間比較合適。附帶一個衛生間。要實在沒有,衛生間不要離主臥太遠,否則會不方便,至于為啥不方便...你們懂的吧....


3.廚房最好挨著餐廳,廚房外最好有生活陽臺。
現在基本上多數戶型都能做到這一點。不能做到的多是小戶型。



4.衛生間如果是帶浴缸的那種,寬度最少不能低于1.6米,如果是蓮蓬頭那種寬度至少要高于1.2米,并且衛生間最好的再進行一個干濕劃分,將最靠窗的一側設為洗澡的地兒。且衛生間最好避免西向的。

5.玄關其實是必不可少的空間。不僅能夠增強房子的隱私性,還能用來放鞋柜之類的,讓家里更整潔。進門見廳其實是大大降低了房子私密性的,客人或家人一進到家里就能把屋頭的兩廳甚至臥室看個遍。

6.2個陽臺算是最佳配置。一個用來曬衣服,一個用來觀景or娛樂等等。陽臺這種東西并不是越多越好,實用性才是最重要的。觀景陽臺的寬度大概在1.8米的樣子,能有個6~8㎡就比較理想。且生活陽臺上一定要確認有地漏、電插座等等,不然之后發現沒有的話會很麻煩喔!





新妹把所知道的就都介紹給大家了哦,
希望大家能喜歡喔!么么噠。

大家還想看關于買房的其他什么攻略都可以回復告訴新妹喔!

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沙發
發表于 2015-1-7 09:25:41 | 只看該作者
板凳
發表于 2015-1-7 10:52:36 | 只看該作者
對于我這種看不懂的人簡直太合適了、
頭像被屏蔽
地板
發表于 2015-1-7 10:55:20 | 只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
5
發表于 2015-1-7 10:57:39 | 只看該作者
KFS人為的改小床啊 那些的尺寸。讓房間看起大些、這樣子其實是在欺騙老百姓。
7
發表于 2015-1-7 10:59:27 | 只看該作者
要看清水房!!!!
8
發表于 2015-1-7 11:00:52 | 只看該作者
樂山的戶型就沒有特別好的、
9
 樓主| 發表于 2015-1-12 11:14:37 | 只看該作者
我的追求者是SB 發表于 2015-1-7 10:57
KFS人為的改小床啊 那些的尺寸。讓房間看起大些、這樣子其實是在欺騙老百姓。

就是要把戶型圖看懂,特別是尺寸喲
10
 樓主| 發表于 2015-1-12 11:15:05 | 只看該作者
大佛腳 發表于 2015-1-7 11:00
樂山的戶型就沒有特別好的、

還好吧 個別還是可以滴
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